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弘陽地產合約銷售額上升42.7% 商業板塊收入增長20.5%

文 / leiyuan 來源: 華夏時報 2019-08-30 09:48:16

  8月28日晚間,弘陽地產集團有限公司(1996.HK 以下簡稱為“弘陽地產”)披露了截至2019年6月30日止六個月的未經審核中期業績報告。報告顯示,2019年上半年,弘陽地產的合約銷售額大幅上升了42.7%,新增土儲407萬平方米。此外,弘陽地產的商業版塊成長快速,期中考成績亮眼。弘陽地產方表示,未來會繼續采用地產、商業聯合發展的驅動模式。

  合約銷售額上升42.7%

  報告顯示,2019年上半年,弘陽地產的合約銷售金額達人民幣302.5億元,同比大幅上升了42.7%。簽約面積有2018年同期的155.6萬平方米增加至2019年上半年的229.2萬平方米,同比上升了48.3%。

  2019年上半年,弘陽地產的營業額為39.07億元,相比較2018年同期略增了1.1%。此外,在財務指標方面,弘陽地產表現穩健,處于行業中樞水平。2019年上半年,弘陽地產的毛利為11.32億元,毛利率為29.0%。凈利潤為7.24億元,較2018年同期增加了15.2%,凈利潤率達到了18.5%。與此同時,股東應占利潤為7.43億元,同比增加了14.1%。

  報告顯示,截至2019年6月30日,弘陽地產的凈負債率為76%,處于穩健水平。弘陽地產方表示,集團手頭現金充裕,約為169.5億元。

  2019年上半年,房企融資步入寒冬,不少房企在融資方面屢屢碰壁。2019年上半年,弘陽地產發行了3筆美元債,票息與相同規模的房企相比也比較客觀。此外,多家信用評級機構也將弘陽地產的信用評為展望正面或穩定。

  與此同時,2019年上半年,土地市場頻現弘陽地產的身影。8月22日,弘陽地產出手,一天之內斬獲了江蘇南通和浙江烏鎮的兩大項目,在土地市場上的表現較為積極。截至報告期末,弘陽地產的土地儲備約為1569萬平方米,2019年上半年新增土地儲備407萬平方米。

  商業板塊收入增長20.5%

  弘陽地產一直堅持地產和商業聯動的模式,將集團業務拓展至商業經營和酒店。目前,商業經營以及酒店經營開始發力,在2019年上半年為弘陽地產的營業額貢獻了2.04億元的收入,同比上升了20.5%,其實力不容小覷。

  資料顯示,弘陽地產的主要業務包括房地產開發與銷售、商業物業投資與運營、酒店運營三個部分。其中,房地產開發與銷售為弘陽地產的核心業務。弘陽地產方表示,集團收入主要來自集團開發的住宅物業及配套零售商鋪銷售、商業物業投資與經營的租金以及酒店業務的服務費。

  截至目前,弘陽地產旗下已有3座弘陽廣場開業運營,分別坐落于南京、常州和煙臺。此外,弘陽地產正著手準備在合肥、天津、燕郊等地建設12座弘陽廣場,增加品牌推廣度。而南京弘陽廣場作為弘陽地產商業地產的標桿項目,在2018年和2019年上半年分別萬成了對旗下B館、C館的全面改造,目前已經成為了南京橋北區域的商業與文化核心。

  弘陽地產行政總裁何捷說:“集團的商業出租率達到了97%,租金收繳率達到了99%。弘陽地產在商業上以輕資產的方式發展,分別在天津、福州、燕郊等地有了6個新的拓展項目,去化達到了70%,回款率達到了94%。”

  下半年仍采用地產+商業的模式

  國家統計局數據顯示,2019年上半年,全國商品房銷售面積為75786萬平方米,同比下降了1.8%。商品房銷售額為70698億元,同比增長了5.6%。與此同時,主要二線城市量價齊升,部分三四線城市樓市遇冷,分化格局明顯。在這樣的背景下,房企如何保持實力進行突圍成為了需要思考的重點。

  弘陽地產方表示,集團嚴格執行做透大江蘇、深耕長三甲,布局都市圈的區域布局策略,深耕聚焦現有區域,同時拓展具有經濟霍地的節點性核心城市。2019年上半年,弘陽地產的項目分別在西安、長沙、鹽城、襄陽、溫州等城市落子,目前疆土已經開辟至長三角、西南、華南、華中、西北區域,基本上已經完成了全國化的布局,由區域型房企轉變為全國性的綜合房企。

  弘陽地產方表示,商業地產進入存量競爭時代,給商業地產運營商提供了多樣化創新的舞臺,未來只有獲得差異化競爭優勢的商業地產運營商才能夠脫穎而出。

  對于2019年下半年的業務布局,弘陽地產方表示,2019年下半年,集團將繼續堅持地產聯合商業的雙輸驅動戰略。在地產開發方面,集團將實施穩健的投資政策,通過招拍掛、收并購、合資合作等方式實現現有質量的跨越式增長。

  在商業地產方面,2019年下半年,弘陽地產將通過委托管理、租賃、自持等多元化的模式進行業務拓展,持續為商戶賦能,優化消費體驗,提升資產回報水平,同時著力加強和地產開發業務之間的聯動,實現雙輸驅動,協同發展。

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